Предыстория изложена в части 1: Праворуб: Банкротство гражданина-сособственника, взявшего ипотеку. Часть ...
Итак, реализовать преимущественное право выкупа доли банкрота-сособственника с его несовершеннолетним сыном, предоставленное нам финансовым управляющим, в досудебном порядке не удалось. Заставить банкрота обратиться в органы опеки для получения предварительного разрешения на отчуждение доли его сына фактически оказалось невозможно.
И мы пошли в гражданский суд общей юрисдикции.
К иску о признании права собственности на всю квартиру, часть которой была зарегистрирована за банкротом и его несовершеннолетним сыном М., мы приложили:
— ежемесячные квитанции об уплате задолженности по кредитному договору банкрота и ПАО Сбербанк как до банкротства, так и после (поскольку о банкротстве сособственника мы не знали);
— исполнительные листы по задолженности банкрота перед нами (внесенные финуправляющим в текущие платежи)
— платежные поручения на счет банкрота для оплаты оставшейся части за квартиру.
В своих отзывах банкрот и его финансовый управляющий не возражали против иска. И в СОЮ мы добились признания права собственности на всю квартиру.
Таким образом, гражданский суд засчитал все оплаченные квитанции в счет уплаты долга в ПАО Сбербанк за банкрота по ипотеке за эту квартиру. Мы зарегистрировали право в ЕГРН. Однако в арбитражном суде оказалось всё еще сложней.
Как оказалось, финансовому управляющему не хватает денег, чтобы выплатить долю несовершеннолетнему сыну банкрота, у которого тоже было зарегистрировано 5/25 квартиры, что составляет 307 тыс.руб. На счете у банкрота всего 122 тыс.руб...
Соответственно, нам нужно теперь добиваться в АС процессуального правопреемства (перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона — ст. 387 ГК РФ) в связи с оплатой долга за банкрота без согласия на то кредитора (исполнение обязательства третьим лицом — пп.2 п.2 ст. 313 ГК РФ) для того, чтобы получить приоритет залогового кредитора (встать на место Сбербанка, который давно получил удовлетворение за счет нами оплаченных средств).
А может ли арбитраж не признать нас залоговым кредитором и стоит ли вообще добиваться правопреемства, если вся квартира уже наша? Может ли арбитраж принудить нас к внесению каких-либо средств, дабы пополнить конкурсную массу банкрота и выплатить причитающуюся долю несовершеннолетнему сыну банкрота? А потом и другие платежи, сначала текущие, потом реестровые… Мы встали-то в реестр в последнюю очередь, да и не залоговыми кредиторами, поскольку тогда не просили об этом. Теперь, есть ли необходимость в этом?
Давайте обсудим, что ждет нас дальше и какие у нас перспективы.
